Immobilien

Immobilien – ein Renner nur für Vermögende?

Langfristig sinken die Bevölkerungszahlen, jedoch steigen die Zahlen der Haushalte und somit auch die Wohnungsnachfrage. Anders als in anderen Industrienationen haben sich in den vergangenen Jahren die Mietrenditen in Deutschland erhöht. Direktinvestitionen in einzelne Immobilienobjekte und in geschlossene Immobilienfonds gewährleisten ein hohes Renditepotenzial. Denn die Investitionen in Sachwerte schützen das Vermögen vor Wertverlusten und verheißen attraktiven Wertzusatz.

Zusammen mit den richtigen Partnern wählen wir für Sie das optimale Objekt, kümmern uns um den Unterhalt und verkaufen es innerhalb von 20 Jahren gewinnbringend und für Sie steuersparend. Aufgrund stetiger Mieteinnahmen und höherer Wiederverkaufswerte ist eine kalkulierbare Sicherheit gegeben. Zusätzlich schützen Immobilien vor Währungsreformen und Geldentwertung durch Staat oder Inflation. Wir beraten Sie gern.

Denkmalschutzobjekte und steuerliche Abschreibung

Die Gebäude müssen als Baudenkmal in die Denkmalliste des Landes aufgenommen sein. Dadurch besteht für Eigennutzer und Kapitalanleger die Möglichkeit, die denkmalschutzrechtlich begünstigten Sanierungskosten steuerlich abzusetzen.

Unverbindliches Beispiel:
Kaufpreis davon € 160.000
Grund und Boden €   15.000
Altsubstanz €   15.000
Sanierungskosten € 130.000

Für Eigennutzer nach §10h EStG lassen sich die denkmalschutzbedingten Sanierungskosten über 10 Jahre mit jeweils 9% ansetzen, d.h.

Abschreibung pro Jahr (1-10): €   11.700
Abschreibung in 10 Jahren: € 117.000

Kapitalanleger schreiben nach §7i/h EStG 8 Jahre lang 9% und 4 Jahre lang 7% ab, d.h.

Abschreibung pro Jahr (1-8): €   11.700
Abschreibung pro Jahr (9-12): €     9.100
Abschreibung in 12 Jahren: € 130.000

Der Kapitalanleger kann zusätzlich noch weitere Werbungskosten, wie Schuldzinsen oder die linearer AFA (Abschreibung für das Gebäude) geltend machen.

Ihr Steuer- oder Wirtschaftsberater wird Sie ausführlich zu diesem Thema beraten. Auch von uns können Sie gerne weitere Informationen bei Erwerb erhalten.

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